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乡下的房子、地基可以私自买卖吗？- 2条回复
- 我爸妈是离婚的，我爸把乡下的房子给卖了（不知道有没有卖地基），他人也离家出走了，找不到了。那房子要拆迁了。想问下沈律师乡下的房子、地基可以私自买卖吗？买我家房子那人的合同有法律效益吗？听说他们去公正过了。
- 咨询日期：2009-12-07 点击回复
- 回复日期：2009-12-07
- 1楼
- 律师回复：单纯的房子是可以买卖的。但是农村的宅基地是基于农民为村集体成员而享受的一种权利，这种权利还有福利的性质。这种买卖合同应该属无效合同，基买卖行为也应该是无效的。你可以基于宅基地的共有人起诉要求返还房屋。
- 回复日期：2009-12-07
- 2楼
- 律师回复：补充一下：如果你爸爸把房子卖给本村集体组织成员，那这种行为从买方主体资格来讲是有效的，但卖方主体资格有待商定（因为宅基地为共有，你爸爸处分行为也不一定有效）。
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